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2011-08-01 16:55

地產商若不識時勢非俊杰也

立場不一樣,所希望的結果肯定不一樣,但希望房地產全死了,這完全是不可能的。之前提準加息也有著為了限制投機炒房因素,政府也怕房價爆跌,這樣必然會拖死銀行。限購令一方面對房價有壓抑作用,也可以防止房價爆跌。房價爆跌不下來,這樣政府既可以一邊控制通形勢在變,人更是隨著在變。但可以說,房產商如果抵抗政策,那只有溫水煮青蛙的下場了。脹,又可以慢慢的讓銀行出逃,限購更應該是作為一段時期內的基本國策。至于房價能掉到什么幅度,就看房產商對調控政策的理解能力了,形勢在變,人更是隨著在變。但可以說,房產商如果抵抗政策,那只有溫水煮青蛙的下場了。與其觀望政策的松弛,不如順應民意,因為房產商你已經犯了眾怒,當這個怒氣已經動搖到穩定的基礎,執政者肯定不能坐視不理了。在此民怒的形勢上,政府更不能缺乏大局觀,胡亂發表意見評論限購政策,這影響的不僅僅是經濟,還有負面的整治效果。政府部門言論中如果有著弦外之音,老百姓的理解能力是超前的,會直接導致民眾對執政黨失望(含蓄的講是失望)甚至反對執政黨。這個時候身為執行者、參與者的政府,應該不回答執行政策之外的任何問題,也不要流露出對開發商的曖昧態度,即使你們之間真的曖昧。政府更要起到一個導的作用,水來是靠疏導的,不是堵的,資本是奔著利益來的,那個市場利益大就往那去,政府應該疏導這些資金到其它更大利益的,并有長期盈利前景的地方才好?勺錾獾,誰敢包保證你一定會賺錢的。。。

 

如今見風就漲、哄抬物價的樓市暫時不見了,可以說“限購令”作用顯而易見。但是最終的辦法是對樓市的性質定位:房地產是投資、投機領域?還是民生領域?過去是二者兼之,投資投機行為占據上風,以致影響自住需求者!跋拶徚睢弊畲蠊δ苁窍拗茖Ψ孔拥耐顿Y投機,保障自住需求,但是這個定位不確定或者不撥離,是不能徹底解決問題的。在住建部已經明確表態限購年內不取消,下半年調控政策不可能放松的情況下,地產商要么是堅挺,那是要資金支撐的。要么是審時度勢,以量取勝,也就是順應政策降價,薄利多銷,回籠資金,不可能坐以待斃的。限購政策取不取消是一個方面,關鍵是現有的政策執行的怎么樣才是最關鍵的。同時要換個思路調控樓價,在批準土地時,要求開發商給出成本與售價預算,承諾執行。相關部門介入每個樓盤的成本及售價,對違背承諾的征收高額增值稅以懲罰,目的是限制暴利。更要規范二手房銷售環節,新買的房子短期轉售的或者征收高額增值稅。

 

房產商通過銀行獲取暴利,炒房者也通過銀行的幫助而暴富,房價高漲與銀行幫炒房有關,這已經眾所周知了。銀行因為利益驅使,銀行也投資房地產,先把老百姓的存款拿去買地(貸款給地產開發商,相當于間接),地方政府高價地皮、地產商暴利、房產投資者把房價推高了,然后把房子高價賣給老百姓,其中老百姓又以高利率在銀行貸款,這樣轉了一圈,老百姓存在銀行里的款又以貸的方式回到了老百姓的手上。只不過是你以存款低利率方式借給銀行,銀行不僅拿你的錢去買回了地,再要你高利率的去貸回你存在銀行里的款。所以,房地產如果活不了,銀行業同樣會跟著死,這說明銀行在房地產行業充當了一名不光彩的角色,也事實上在房地產中撈到了不少好處。所以房價舉高不下,房地產只要還有銀行和地方政府撐腰,房價就不可能降得下來。歸根到底是因為銀行會承受不了壓力,所以不準房價下跌(或者跌到不能承受的價位)。高收益必定伴隨著高風險,銀行當初那么爽快地往外房貸的時候,怎么不考慮到房價會下跌的風險?

 

限購政策一是為了擠掉房產泡沫,讓房產業良性發展,二是打壓房產投資作用,從長遠看目前的政策不會限制該行業發展,故此沒必要取消,還可以改進,特別是不要把真正剛需的首套購房給“誤殺”了。房地產是官商勾結的一場掠奪,房地產實則是一場新的圈地運動。憲法規定,中華人民共和國土地屬于全民公有,可開發商從銀行里貸款(這個錢是老百姓的存款),買下全國各地可開發的土地,這個性質就變了,變為法律上認可的私人財產,名義上土地還是中華人民共和國的,但事實上已經是私人的了。也就是說,土地從全民公有變為私人持有,至此,全國大部分的土地,就掌握在一小部分人的手中,也就是新社會的地主,只不過是改了一個名稱,叫土地開發商。老百姓要想在這土地上住下來,情況就變化為如上所述,就算政府拿這個錢去完善了一些公共設施,老百姓還是得不償失。就以我所在的東莞,只要你驅車走一圈,就可看到大部分的樓盤,住的人不夠4/1,其他房子全是空的。我附近的一個樓盤,兩三年了還是那個樣子,空置的那些房子事實上已有房主,或者是開發商在捂盤惜售,是在等待時機獲利或是保值的,這就是空置房。之前我已經說了,全國的空置房子,已經足夠全國沒有房子住的人居住。那么再開發下去,土地就越發集中在小部分人的手中,他們就是新中國的地主。雖說任何單位和個人都只擁有土地使用權,但到了一定的期限,這個土地使用權是自動續期的。

 

作為老百姓,你不要管他限不限,你不要老是削尖腦袋硬往里面擠。本來自己都買不起非要借錢甚至傾家蕩產都要去買怨誰?沒有這些所謂的剛需他開發商的房子能那么好賣嗎?就憑那幾個所謂的有錢人炒房者,沒有這些下家接力那房價能漲嗎?他們敢那么肆無忌憚的買來賣嗎?普通老百姓被無形綁上了戰車,也成了高房價的推手,被別人算了還在幫他數錢,回頭來又去罵有意思嗎。在目前的情況下,你限了一線,必然造成二線的上漲,所以就把二線也限了,那好,三線的也漲了起來,那么再把三線的也限了吧,很好,四線,五線也就漲起來了,再限,就村鎮也漲了?磥淼阶詈,全國都要限了,這個時候土地已經完成了私有制了。每個人管好自己只消一年不買房你看他房價還有那么高不,你既然沒有能力改變目前高房價的事實,你就做好改變自己買房的計劃吧,不要抱怨,只有行為決定結果,F在是二頭都在煎熬:房產商及待購者,也就造成了一是房價沒有確確實實的下降,另一個是空置房在增多。但我們應當相信國務院會持之以恒給房子的價值回歸本位,最終達到:擠掉泡沫,取信人民;穩定房價,和諧社會。房子是關系民生的大問題,只能用于住,不能用來炒。應該在全國范圍內限購,一戶一套,對第二套房征重稅,杜絕第三套房存在,并作為長期基本國策。如果不順應民意,你就玩吧,一個樓市玩出巨大的貧富差距,一個樓市玩出民生凋蔽,一個樓市更會埋下社會動蕩的根源。

黎汝勝


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一共有 2 條評論
股海引航 2012-07-11 13:41 Says:
【評論未審核】
Ashley (未登錄用戶) 2012-03-31 17:22 Says:
【評論未審核】
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